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El aumento de los precios del alquiler dificulta el derecho a la vivienda de las personas jóvenes

Las personas jóvenes se encuentran con muchas dificultades a la hora de acceder a la vivienda. El impacto de la crisis económica en un colectivo que ya era vulnerable y el coste de los inmuebles de alquiler y de compra, que está por encima de las posibilidades de este grupo, hace que muchas personas no puedan hacer efectivo su derecho a la vivienda. El problema de base de esta situación radica en el hecho de que la economía catalana depende en exceso de la construcción. En Cataluña ha habido una dinámica de especulación inmobiliaria seguida de la crisis económica y esto ha afectado la forma en que se estructura el mercado de trabajo, que tiene un exceso de puestos de trabajo precarios. El aumento del precio del alquiler es un elemento más que dificulta el acceso de los jóvenes a la vivienda. Los costes que deben asumir responden más a los intereses bancarios y los grandes tenedores que a sus posibilidades. Esto hace que acaben destinando un porcentaje muy superior al óptimo, que es el 35%, al pago de la vivienda.

Según los datos de la Generalitat, los alquileres se dispararon cerca de un 7% en Cataluña en el año 2016 y un 9% en Barcelona, ??que se ha convertido en la ciudad con el alquiler más caro de toda España .

Las personas jóvenes se encuentran con muchas dificultades a la hora de acceder a la vivienda. El impacto de la crisis económica en un colectivo que ya era vulnerable y el coste de los inmuebles de alquiler y de compra, que está por encima de las posibilidades de este grupo, hace que muchas personas no puedan hacer efectivo su derecho a la vivienda. El problema de base de esta situación radica en el hecho de que la economía catalana depende en exceso de la construcción. En Cataluña ha habido una dinámica de especulación inmobiliaria seguida de la crisis económica y esto ha afectado la forma en que se estructura el mercado de trabajo, que tiene un exceso de puestos de trabajo precarios.

El aumento del precio del alquiler es un elemento más que dificulta el acceso de los jóvenes a la vivienda. Los costes que deben asumir responden más a los intereses bancarios y los grandes tenedores que a sus posibilidades. Esto hace que acaben destinando un porcentaje muy superior al óptimo, que es el 35%, al pago de la vivienda.

Según los datos de la Generalitat, los alquileres se dispararon cerca de un 7% en Cataluña en el año 2016 y un 9% en Barcelona, ??que se ha convertido en la ciudad con el alquiler más caro de toda España .

En el conjunto de Cataluña se paga, en promedio, alrededor de 600 euros mensuales para una vivienda de alquiler. La comarca que registra un alquiler más bajo es la Terra Alta, donde los pisos cuestan alrededor de 262 euros de media. Muy poco por encima se sitúan el Solsonès, Montsià o el Pallars Jussà, donde los precios medios tampoco llegan a los 300 euros. Por otra parte, los residentes en comarcas como el Baix Camp, el Pla de l'Estany o el Valle de Aran, entre otros, pagan de media alquileres que oscilan entre los 400 y los 500 euros el mes, mientras que los vecinos que destinan más dinero a la vivienda son los que viven en el Vallès Occidental, el Maresme, el Garraf, el Baix Llobregat y, con bastante diferencia, el Barcelonès. En esta última comarca los alquileres suben, de media, hasta los 751 euros. El precio medio en la capital catalana se situó el año pasado en 801,28 euros mensuales y esto, a efectos prácticos, se ha traducido en la expulsión de muchos vecinos de los centros a las periferias. En el caso de las personas jóvenes, el colectivo que por cuestiones de ciclo de vida debe emanciparse, marchar del barrio o de la ciudad también conlleva la separación respecto a su entorno social más inmediato y el consiguiente empobrecimiento del tejido social de los barrios y de las villas.

Uno de los efectos más visibles del 'boom' de los precios es el retraso de la edad en que los jóvenes se van de casa los padres. Los motivos económicos, el paro juvenil y la precariedad laboral son el principal freno a la emancipación y, por esta razón, el Estado español es uno de los países en los que la edad de independizarse es más elevada: 29 años , tres años por encima de la media de la Unión Europea. Pero también hay otra causa que explica este retraso a la hora de dejar el hogar familiar: el bajo gasto en políticas sociales de vivienda, que se traduce en una proporción baja de jóvenes que viven en viviendas de protección oficial y en la falta de ayudas directas a la compra, el alquiler o la rehabilitación.

Las dificultades en el acceso a la vivienda entran en la agenda política
A pesar de las dificultades con que se topan, el alquiler sigue siendo la principal opción para las personas jóvenes, pero también hay muchas que se decantan por la compra. Pero, a pesar de que el precio de las viviendas en propiedad ha bajado, sigue siendo inasumible para la mayoría de la juventud. Los últimos datos han situado el problema del acceso a la vivienda dentro de la agenda política. Por esta razón, ya pesar de que desde el primer 'boom' inmobiliario hasta la actualidad no ha habido una apuesta firme para paralizar el incremento abusivo del alquiler, últimamente se están empezando a aprobar medidas que tienen la voluntad de garantizar el derecho a la vivienda. La primera medida es la presentada recientemente por el Gobierno de la Generalitat para poner un índice de referencia de los precios de alquiler, que desgraciadamente es sólo orientativo y no vinculante, por lo que no se ha convertido en un freno real a la escalada de precios. Es por eso que los movimientos sociales tratan de incidir en esta cuestión. "Regular el alquiler es competencia del Estado, y desde la PAH hemos llevado la propuesta al Congreso, algo que también habrían podido hacer todos los partidos catalanes", explica el portavoz de la Plataforma, Carlos Macías; "Es urgente poner un mecanismo de control para hacer del alquiler una opción estable, como ocurre en Alemania, que es indefinido y las personas no tienen que ir construyendo proyectos de vida cada tres años".

La segunda medida, que sí puede tener una mayor incidencia, es la Ley de protección del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusión residencial, aprobada por unanimidad en el Parlamento de Cataluña. Entre las actuaciones previstas consta el derecho de las administraciones de expropiar el uso de los pisos vacíos de entidades financieras y de los grandes propietarios para darle un uso social, y la obligación de estos grandes tenedores de realojar con alquiler social las familias en riesgo de perder la vivienda.

El precio del alquiler se dispara un 49% en Cataluña en cuatro años y en Madrid, un 27% El municipio que más ha incrementado el precio entre 2013 y 2017 es Gavà, con una subida del 67% Piso en alquiler en Ciutat Vella (Barcelona) . El precio de la vivienda de alquiler se ha disparado un 49% en Cataluña y un 27% en Madrid en los últimos cuatro años (de 2013 a 2017), según un informe del portal inmobiliario Fotocasa difundido este dimarts.En concreto, el precio del alquiler en Cataluña ha pasado de 8,33 euros por metro cuadrado en 2013 a 12,39 euros por metro cuadrado en 2017.

De este modo, para un piso de 80 metros cuadrados de media, el precio del alquiler se ha incrementado desde los 666 euros al mes en 2013 hasta los 991 euros mensuales en 2017. el caso de Madrid, el precio del alquiler ha pasado de costar 9,05 euros por metro cuadrado en 2013 a 11,45 euros por metro cuadrado en 2017.

Para un piso de 80 metros cuadrados, el precio ha subido en estos cuatro años desde 724 euros al mes hasta 916 euros mensuals.Els incrementos en el precio del alquiler registrados en Cataluña y Madrid desde 2013 hasta 2017 han superado aumento medio nacional, que fue del 18% en este mismo periodo, pasando de 6,90 euros por metro cuadrado al mes a 8,15 euros al finalizar el año pasado. Para un piso de 80 metros, el alquiler en España rondaba los 552 euros al mes en 2013 y ahora la media es de 652 euros mensuales.

"El precio del alquiler en Cataluña y la Comunidad de Madrid alcanzó mínimos históricos a principios del 2014. En cuatro años este mercado ha dado un giro total, sobre todo en las ciudades de Barcelona y Madrid, donde ya se han superado los precios máximos registrados en los años del boom ", subraya en este informe la directora de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio.Les ciudades más caros.


De los 10 municipios que más han elevado el precio del alquiler en los últimos cuatro años, nueve de ellos se encuentran en Cataluña. El municipio que más ha incrementado el precio entre 2013 y 2017 es Gavà, con una subida del 67% .El siguen Barcelona (48%), Castelldefels (45%), Sant Cugat del Vallès (42%), L'Hospitalet de Llobregat (38%), Esplugues de Llobregat (38%), Rubí (38%), Sitges (37%), Cornellà de Llobregat (35%) y Madrid (28%).

Por distritos, de los 10 que más incrementan el precio del alquiler en los últimos cuatro años, nueve de ellos se encuentran en la ciudad de Barcelona. Así, el distrito que más sube es iris (49%), seguido de Sants-Montjuïc (47%), las Cortes (46%), el Eixample (45%) y Sarrià-Sant Gervasi (45%). Ciudad Vella seguía siendo el 2017 el distrito más caro para alquilar, mientras que Nou Barris se ha mantenido en los últimos cuatro años como el más económico.

En el caso de Madrid, Tetuán es el distrito que más sube el precio en los últimos cuatros años (37%), seguido de Retiro (32%), Chamberí (32%), Salamanca (28%) y Ciudad Lineal (27% ). Aunque Salamanca era el distrito más caro en 2013 para alquilar una vivienda, en 2017 el superaba Chamberí. En cambio, Villaverde ha mantenido en los últimos cuatro años como el distrito más económico

 

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